Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 216,65 € | 23 216,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 353 € / mois | 66 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 680 € | 3 478 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 525 € | 3 301 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 714,65 € | 113 885,15 € | 3 056 285,35 € |
| Année 2 | 170 777,26 € | 107 822,54 € | 2 885 508,09 € |
| Année 3 | 177 062,99 € | 101 536,81 € | 2 708 445,10 € |
| Année 4 | 183 580,10 € | 95 019,70 € | 2 524 865,00 € |
| Année 5 | 190 337,08 € | 88 262,72 € | 2 334 527,92 € |
| Année 6 | 197 342,77 € | 81 257,03 € | 2 137 185,15 € |
| Année 7 | 204 606,30 € | 73 993,50 € | 1 932 578,85 € |
| Année 8 | 212 137,17 € | 66 462,63 € | 1 720 441,68 € |
| Année 9 | 219 945,26 € | 58 654,54 € | 1 500 496,42 € |
| Année 10 | 228 040,72 € | 50 559,08 € | 1 272 455,70 € |
| Année 11 | 236 434,14 € | 42 165,66 € | 1 036 021,56 € |
| Année 12 | 245 136,50 € | 33 463,30 € | 790 885,06 € |
| Année 13 | 254 159,15 € | 24 440,65 € | 536 725,91 € |
| Année 14 | 263 513,92 € | 15 085,88 € | 273 211,99 € |
| Année 15 | 273 211,99 € | 5 386,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 221 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 333 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.