Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 495,86 € | 22 495,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 169 € / mois | 64 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 680 € | 3 370 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 025 € | 3 199 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 600,87 € | 110 349,45 € | 2 961 399,13 € |
| Année 2 | 165 475,28 € | 104 475,04 € | 2 795 923,85 € |
| Année 3 | 171 565,87 € | 98 384,45 € | 2 624 357,98 € |
| Année 4 | 177 880,66 € | 92 069,66 € | 2 446 477,32 € |
| Année 5 | 184 427,84 € | 85 522,48 € | 2 262 049,48 € |
| Année 6 | 191 216,03 € | 78 734,29 € | 2 070 833,45 € |
| Année 7 | 198 254,05 € | 71 696,27 € | 1 872 579,40 € |
| Année 8 | 205 551,12 € | 64 399,20 € | 1 667 028,28 € |
| Année 9 | 213 116,78 € | 56 833,54 € | 1 453 911,50 € |
| Année 10 | 220 960,89 € | 48 989,43 € | 1 232 950,61 € |
| Année 11 | 229 093,74 € | 40 856,58 € | 1 003 856,87 € |
| Année 12 | 237 525,95 € | 32 424,37 € | 766 330,92 € |
| Année 13 | 246 268,46 € | 23 681,86 € | 520 062,46 € |
| Année 14 | 255 332,79 € | 14 617,53 € | 264 729,67 € |
| Année 15 | 264 729,67 € | 5 219,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 121 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 452 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.