Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 775,07 € | 21 775,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 985 € / mois | 62 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 680 € | 3 262 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 525 € | 3 096 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 487,12 € | 106 813,72 € | 2 866 512,88 € |
| Année 2 | 160 173,28 € | 101 127,56 € | 2 706 339,60 € |
| Année 3 | 166 068,74 € | 95 232,10 € | 2 540 270,86 € |
| Année 4 | 172 181,16 € | 89 119,68 € | 2 368 089,70 € |
| Année 5 | 178 518,59 € | 82 782,25 € | 2 189 571,11 € |
| Année 6 | 185 089,26 € | 76 211,58 € | 2 004 481,85 € |
| Année 7 | 191 901,78 € | 69 399,06 € | 1 812 580,07 € |
| Année 8 | 198 965,04 € | 62 335,80 € | 1 613 615,03 € |
| Année 9 | 206 288,30 € | 55 012,54 € | 1 407 326,73 € |
| Année 10 | 213 881,11 € | 47 419,73 € | 1 193 445,62 € |
| Année 11 | 221 753,36 € | 39 547,48 € | 971 692,26 € |
| Année 12 | 229 915,36 € | 31 385,48 € | 741 776,90 € |
| Année 13 | 238 377,79 € | 22 923,05 € | 503 399,11 € |
| Année 14 | 247 151,69 € | 14 149,15 € | 256 247,42 € |
| Année 15 | 256 247,42 € | 5 052,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 021 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 241 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 75 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.