Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 879,73 € | 17 879,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 181 € / mois | 51 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 680 € | 3 262 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 525 € | 3 096 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 633,24 € | 110 923,52 € | 2 917 366,76 € |
| Année 2 | 107 565,53 € | 106 991,23 € | 2 809 801,23 € |
| Année 3 | 111 647,04 € | 102 909,72 € | 2 698 154,19 € |
| Année 4 | 115 883,39 € | 98 673,37 € | 2 582 270,80 € |
| Année 5 | 120 280,53 € | 94 276,23 € | 2 461 990,27 € |
| Année 6 | 124 844,49 € | 89 712,27 € | 2 337 145,78 € |
| Année 7 | 129 581,63 € | 84 975,13 € | 2 207 564,15 € |
| Année 8 | 134 498,51 € | 80 058,25 € | 2 073 065,64 € |
| Année 9 | 139 601,97 € | 74 954,79 € | 1 933 463,67 € |
| Année 10 | 144 899,09 € | 69 657,67 € | 1 788 564,58 € |
| Année 11 | 150 397,18 € | 64 159,58 € | 1 638 167,40 € |
| Année 12 | 156 103,90 € | 58 452,86 € | 1 482 063,50 € |
| Année 13 | 162 027,15 € | 52 529,61 € | 1 320 036,35 € |
| Année 14 | 168 175,16 € | 46 381,60 € | 1 151 861,19 € |
| Année 15 | 174 556,46 € | 40 000,30 € | 977 304,73 € |
| Année 16 | 181 179,86 € | 33 376,90 € | 796 124,87 € |
| Année 17 | 188 054,64 € | 26 502,12 € | 608 070,23 € |
| Année 18 | 195 190,25 € | 19 366,51 € | 412 879,98 € |
| Année 19 | 202 596,61 € | 11 960,15 € | 210 283,37 € |
| Année 20 | 210 283,37 € | 4 272,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 021 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 302 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 085 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.