Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 175,65 € | 18 175,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 078 € / mois | 51 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 680 € | 3 316 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 775 € | 3 147 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 348,40 € | 112 759,40 € | 2 965 651,60 € |
| Année 2 | 109 345,80 € | 108 762,00 € | 2 856 305,80 € |
| Année 3 | 113 494,86 € | 104 612,94 € | 2 742 810,94 € |
| Année 4 | 117 801,32 € | 100 306,48 € | 2 625 009,62 € |
| Année 5 | 122 271,22 € | 95 836,58 € | 2 502 738,40 € |
| Année 6 | 126 910,71 € | 91 197,09 € | 2 375 827,69 € |
| Année 7 | 131 726,26 € | 86 381,54 € | 2 244 101,43 € |
| Année 8 | 136 724,53 € | 81 383,27 € | 2 107 376,90 € |
| Année 9 | 141 912,45 € | 76 195,35 € | 1 965 464,45 € |
| Année 10 | 147 297,21 € | 70 810,59 € | 1 818 167,24 € |
| Année 11 | 152 886,30 € | 65 221,50 € | 1 665 280,94 € |
| Année 12 | 158 687,47 € | 59 420,33 € | 1 506 593,47 € |
| Année 13 | 164 708,77 € | 53 399,03 € | 1 341 884,70 € |
| Année 14 | 170 958,54 € | 47 149,26 € | 1 170 926,16 € |
| Année 15 | 177 445,43 € | 40 662,37 € | 993 480,73 € |
| Année 16 | 184 178,49 € | 33 929,31 € | 809 302,24 € |
| Année 17 | 191 167,02 € | 26 940,78 € | 618 135,22 € |
| Année 18 | 198 420,70 € | 19 687,10 € | 419 714,52 € |
| Année 19 | 205 949,67 € | 12 158,13 € | 213 764,85 € |
| Année 20 | 213 764,85 € | 4 343,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 071 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 852 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.