Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 135,46 € | 22 135,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 077 € / mois | 63 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 680 € | 3 316 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 775 € | 3 147 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 043,93 € | 108 581,59 € | 2 913 956,07 € |
| Année 2 | 162 824,21 € | 102 801,31 € | 2 751 131,86 € |
| Année 3 | 168 817,22 € | 96 808,30 € | 2 582 314,64 € |
| Année 4 | 175 030,82 € | 90 594,70 € | 2 407 283,82 € |
| Année 5 | 181 473,15 € | 84 152,37 € | 2 225 810,67 € |
| Année 6 | 188 152,56 € | 77 472,96 € | 2 037 658,11 € |
| Année 7 | 195 077,84 € | 70 547,68 € | 1 842 580,27 € |
| Année 8 | 202 258,02 € | 63 367,50 € | 1 640 322,25 € |
| Année 9 | 209 702,46 € | 55 923,06 € | 1 430 619,79 € |
| Année 10 | 217 420,92 € | 48 204,60 € | 1 213 198,87 € |
| Année 11 | 225 423,45 € | 40 202,07 € | 987 775,42 € |
| Année 12 | 233 720,54 € | 31 904,98 € | 754 054,88 € |
| Année 13 | 242 323,03 € | 23 302,49 € | 511 731,85 € |
| Année 14 | 251 242,15 € | 14 383,37 € | 260 489,70 € |
| Année 15 | 260 489,70 € | 5 135,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 071 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.