Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 856,25 € | 22 856,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 261 € / mois | 65 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 680 € | 3 424 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 275 € | 3 250 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 157,71 € | 112 117,29 € | 3 008 842,29 € |
| Année 2 | 168 126,21 € | 106 148,79 € | 2 840 716,08 € |
| Année 3 | 174 314,36 € | 99 960,64 € | 2 666 401,72 € |
| Année 4 | 180 730,29 € | 93 544,71 € | 2 485 671,43 € |
| Année 5 | 187 382,41 € | 86 892,59 € | 2 298 289,02 € |
| Année 6 | 194 279,32 € | 79 995,68 € | 2 104 009,70 € |
| Année 7 | 201 430,09 € | 72 844,91 € | 1 902 579,61 € |
| Année 8 | 208 844,07 € | 65 430,93 € | 1 693 735,54 € |
| Année 9 | 216 530,94 € | 57 744,06 € | 1 477 204,60 € |
| Année 10 | 224 500,74 € | 49 774,26 € | 1 252 703,86 € |
| Année 11 | 232 763,84 € | 41 511,16 € | 1 019 940,02 € |
| Année 12 | 241 331,15 € | 32 943,85 € | 778 608,87 € |
| Année 13 | 250 213,73 € | 24 061,27 € | 528 395,14 € |
| Année 14 | 259 423,27 € | 14 851,73 € | 268 971,87 € |
| Année 15 | 268 971,87 € | 5 303,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 171 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 253 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 317 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 304 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.