Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 471,58 € | 18 471,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 974 € / mois | 52 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 680 € | 3 370 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 025 € | 3 199 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 063,69 € | 114 595,27 € | 3 013 936,31 € |
| Année 2 | 111 126,14 € | 110 532,82 € | 2 902 810,17 € |
| Année 3 | 115 342,77 € | 106 316,19 € | 2 787 467,40 € |
| Année 4 | 119 719,36 € | 101 939,60 € | 2 667 748,04 € |
| Année 5 | 124 262,04 € | 97 396,92 € | 2 543 486,00 € |
| Année 6 | 128 977,07 € | 92 681,89 € | 2 414 508,93 € |
| Année 7 | 133 871,02 € | 87 787,94 € | 2 280 637,91 € |
| Année 8 | 138 950,66 € | 82 708,30 € | 2 141 687,25 € |
| Année 9 | 144 223,07 € | 77 435,89 € | 1 997 464,18 € |
| Année 10 | 149 695,51 € | 71 963,45 € | 1 847 768,67 € |
| Année 11 | 155 375,61 € | 66 283,35 € | 1 692 393,06 € |
| Année 12 | 161 271,21 € | 60 387,75 € | 1 531 121,85 € |
| Année 13 | 167 390,56 € | 54 268,40 € | 1 363 731,29 € |
| Année 14 | 173 742,08 € | 47 916,88 € | 1 189 989,21 € |
| Année 15 | 180 334,62 € | 41 324,34 € | 1 009 654,59 € |
| Année 16 | 187 177,29 € | 34 481,67 € | 822 477,30 € |
| Année 17 | 194 279,62 € | 27 379,34 € | 628 197,68 € |
| Année 18 | 201 651,40 € | 20 007,56 € | 426 546,28 € |
| Année 19 | 209 302,95 € | 12 356,01 € | 217 243,33 € |
| Année 20 | 217 243,33 € | 4 414,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 121 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.