Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 267,70 € | 16 267,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 296 € / mois | 46 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 680 € | 3 370 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 025 € | 3 199 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 449,96 € | 119 762,44 € | 3 045 550,04 € |
| Année 2 | 78 430,04 € | 116 782,36 € | 2 967 120,00 € |
| Année 3 | 81 527,84 € | 113 684,56 € | 2 885 592,16 € |
| Année 4 | 84 747,97 € | 110 464,43 € | 2 800 844,19 € |
| Année 5 | 88 095,32 € | 107 117,08 € | 2 712 748,87 € |
| Année 6 | 91 574,86 € | 103 637,54 € | 2 621 174,01 € |
| Année 7 | 95 191,82 € | 100 020,58 € | 2 525 982,19 € |
| Année 8 | 98 951,66 € | 96 260,74 € | 2 427 030,53 € |
| Année 9 | 102 860,01 € | 92 352,39 € | 2 324 170,52 € |
| Année 10 | 106 922,73 € | 88 289,67 € | 2 217 247,79 € |
| Année 11 | 111 145,91 € | 84 066,49 € | 2 106 101,88 € |
| Année 12 | 115 535,88 € | 79 676,52 € | 1 990 566,00 € |
| Année 13 | 120 099,28 € | 75 113,12 € | 1 870 466,72 € |
| Année 14 | 124 842,88 € | 70 369,52 € | 1 745 623,84 € |
| Année 15 | 129 773,89 € | 65 438,51 € | 1 615 849,95 € |
| Année 16 | 134 899,61 € | 60 312,79 € | 1 480 950,34 € |
| Année 17 | 140 227,79 € | 54 984,61 € | 1 340 722,55 € |
| Année 18 | 145 766,45 € | 49 445,95 € | 1 194 956,10 € |
| Année 19 | 151 523,85 € | 43 688,55 € | 1 043 432,25 € |
| Année 20 | 157 508,68 € | 37 703,72 € | 885 923,57 € |
| Année 21 | 163 729,85 € | 31 482,55 € | 722 193,72 € |
| Année 22 | 170 196,78 € | 25 015,62 € | 551 996,94 € |
| Année 23 | 176 919,12 € | 18 293,28 € | 375 077,82 € |
| Année 24 | 183 907,01 € | 11 305,39 € | 191 170,81 € |
| Année 25 | 191 170,81 € | 4 041,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 121 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 479 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.