Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 788,93 € | 16 788,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 876 € / mois | 47 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 680 € | 3 478 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 525 € | 3 301 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 867,39 € | 123 599,77 € | 3 143 132,61 € |
| Année 2 | 80 942,98 € | 120 524,18 € | 3 062 189,63 € |
| Année 3 | 84 140,05 € | 117 327,11 € | 2 978 049,58 € |
| Année 4 | 87 463,34 € | 114 003,82 € | 2 890 586,24 € |
| Année 5 | 90 917,94 € | 110 549,22 € | 2 799 668,30 € |
| Année 6 | 94 508,96 € | 106 958,20 € | 2 705 159,34 € |
| Année 7 | 98 241,83 € | 103 225,33 € | 2 606 917,51 € |
| Année 8 | 102 122,13 € | 99 345,03 € | 2 504 795,38 € |
| Année 9 | 106 155,70 € | 95 311,46 € | 2 398 639,68 € |
| Année 10 | 110 348,59 € | 91 118,57 € | 2 288 291,09 € |
| Année 11 | 114 707,06 € | 86 760,10 € | 2 173 584,03 € |
| Année 12 | 119 237,73 € | 82 229,43 € | 2 054 346,30 € |
| Année 13 | 123 947,28 € | 77 519,88 € | 1 930 399,02 € |
| Année 14 | 128 842,92 € | 72 624,24 € | 1 801 556,10 € |
| Année 15 | 133 931,88 € | 67 535,28 € | 1 667 624,22 € |
| Année 16 | 139 221,84 € | 62 245,32 € | 1 528 402,38 € |
| Année 17 | 144 720,77 € | 56 746,39 € | 1 383 681,61 € |
| Année 18 | 150 436,86 € | 51 030,30 € | 1 233 244,75 € |
| Année 19 | 156 378,75 € | 45 088,41 € | 1 076 866,00 € |
| Année 20 | 162 555,30 € | 38 911,86 € | 914 310,70 € |
| Année 21 | 168 975,83 € | 32 491,33 € | 745 334,87 € |
| Année 22 | 175 649,97 € | 25 817,19 € | 569 684,90 € |
| Année 23 | 182 587,69 € | 18 879,47 € | 387 097,21 € |
| Année 24 | 189 799,45 € | 11 667,71 € | 197 297,76 € |
| Année 25 | 197 297,76 € | 4 171,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 221 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.