Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 049,55 € | 17 049,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 665 € / mois | 48 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 680 € | 3 532 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 775 € | 3 352 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 076,23 € | 125 518,37 € | 3 191 923,77 € |
| Année 2 | 82 199,52 € | 122 395,08 € | 3 109 724,25 € |
| Année 3 | 85 446,19 € | 119 148,41 € | 3 024 278,06 € |
| Année 4 | 88 821,10 € | 115 773,50 € | 2 935 456,96 € |
| Année 5 | 92 329,31 € | 112 265,29 € | 2 843 127,65 € |
| Année 6 | 95 976,07 € | 108 618,53 € | 2 747 151,58 € |
| Année 7 | 99 766,87 € | 104 827,73 € | 2 647 384,71 € |
| Année 8 | 103 707,43 € | 100 887,17 € | 2 543 677,28 € |
| Année 9 | 107 803,61 € | 96 790,99 € | 2 435 873,67 € |
| Année 10 | 112 061,60 € | 92 533,00 € | 2 323 812,07 € |
| Année 11 | 116 487,73 € | 88 106,87 € | 2 207 324,34 € |
| Année 12 | 121 088,73 € | 83 505,87 € | 2 086 235,61 € |
| Année 13 | 125 871,42 € | 78 723,18 € | 1 960 364,19 € |
| Année 14 | 130 843,01 € | 73 751,59 € | 1 829 521,18 € |
| Année 15 | 136 011,00 € | 68 583,60 € | 1 693 510,18 € |
| Année 16 | 141 383,08 € | 63 211,52 € | 1 552 127,10 € |
| Année 17 | 146 967,35 € | 57 627,25 € | 1 405 159,75 € |
| Année 18 | 152 772,20 € | 51 822,40 € | 1 252 387,55 € |
| Année 19 | 158 806,31 € | 45 788,29 € | 1 093 581,24 € |
| Année 20 | 165 078,77 € | 39 515,83 € | 928 502,47 € |
| Année 21 | 171 598,95 € | 32 995,65 € | 756 903,52 € |
| Année 22 | 178 376,69 € | 26 217,91 € | 578 526,83 € |
| Année 23 | 185 422,12 € | 19 172,48 € | 393 104,71 € |
| Année 24 | 192 745,82 € | 11 848,78 € | 200 358,89 € |
| Année 25 | 200 358,89 € | 4 235,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 271 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 261 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.