Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 496,03 € | 16 496,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 988 € / mois | 47 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 680 € | 3 532 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 775 € | 3 352 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 143,36 € | 144 809,00 € | 3 217 856,64 € |
| Année 2 | 55 562,62 € | 142 389,74 € | 3 162 294,02 € |
| Année 3 | 58 091,99 € | 139 860,37 € | 3 104 202,03 € |
| Année 4 | 60 736,53 € | 137 215,83 € | 3 043 465,50 € |
| Année 5 | 63 501,45 € | 134 450,91 € | 2 979 964,05 € |
| Année 6 | 66 392,21 € | 131 560,15 € | 2 913 571,84 € |
| Année 7 | 69 414,60 € | 128 537,76 € | 2 844 157,24 € |
| Année 8 | 72 574,58 € | 125 377,78 € | 2 771 582,66 € |
| Année 9 | 75 878,38 € | 122 073,98 € | 2 695 704,28 € |
| Année 10 | 79 332,61 € | 118 619,75 € | 2 616 371,67 € |
| Année 11 | 82 944,09 € | 115 008,27 € | 2 533 427,58 € |
| Année 12 | 86 719,94 € | 111 232,42 € | 2 446 707,64 € |
| Année 13 | 90 667,71 € | 107 284,65 € | 2 356 039,93 € |
| Année 14 | 94 795,17 € | 103 157,19 € | 2 261 244,76 € |
| Année 15 | 99 110,55 € | 98 841,81 € | 2 162 134,21 € |
| Année 16 | 103 622,35 € | 94 330,01 € | 2 058 511,86 € |
| Année 17 | 108 339,58 € | 89 612,78 € | 1 950 172,28 € |
| Année 18 | 113 271,52 € | 84 680,84 € | 1 836 900,76 € |
| Année 19 | 118 428,00 € | 79 524,36 € | 1 718 472,76 € |
| Année 20 | 123 819,20 € | 74 133,16 € | 1 594 653,56 € |
| Année 21 | 129 455,83 € | 68 496,53 € | 1 465 197,73 € |
| Année 22 | 135 349,06 € | 62 603,30 € | 1 329 848,67 € |
| Année 23 | 141 510,58 € | 56 441,78 € | 1 188 338,09 € |
| Année 24 | 147 952,57 € | 49 999,79 € | 1 040 385,52 € |
| Année 25 | 154 687,83 € | 43 264,53 € | 885 697,69 € |
| Année 26 | 161 729,70 € | 36 222,66 € | 723 967,99 € |
| Année 27 | 169 092,11 € | 28 860,25 € | 554 875,88 € |
| Année 28 | 176 789,73 € | 21 162,63 € | 378 086,15 € |
| Année 29 | 184 837,75 € | 13 114,61 € | 193 248,40 € |
| Année 30 | 193 248,40 € | 4 700,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 271 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 327 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.