Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 321 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 748,18 € | 16 748,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 752 € / mois | 47 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 680 € | 3 586 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 025 € | 3 404 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 321 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 955,64 € | 147 022,52 € | 3 267 044,36 € |
| Année 2 | 56 411,85 € | 144 566,31 € | 3 210 632,51 € |
| Année 3 | 58 979,91 € | 141 998,25 € | 3 151 652,60 € |
| Année 4 | 61 664,85 € | 139 313,31 € | 3 089 987,75 € |
| Année 5 | 64 472,04 € | 136 506,12 € | 3 025 515,71 € |
| Année 6 | 67 406,99 € | 133 571,17 € | 2 958 108,72 € |
| Année 7 | 70 475,57 € | 130 502,59 € | 2 887 633,15 € |
| Année 8 | 73 683,85 € | 127 294,31 € | 2 813 949,30 € |
| Année 9 | 77 038,15 € | 123 940,01 € | 2 736 911,15 € |
| Année 10 | 80 545,16 € | 120 433,00 € | 2 656 365,99 € |
| Année 11 | 84 211,82 € | 116 766,34 € | 2 572 154,17 € |
| Année 12 | 88 045,42 € | 112 932,74 € | 2 484 108,75 € |
| Année 13 | 92 053,52 € | 108 924,64 € | 2 392 055,23 € |
| Année 14 | 96 244,08 € | 104 734,08 € | 2 295 811,15 € |
| Année 15 | 100 625,40 € | 100 352,76 € | 2 195 185,75 € |
| Année 16 | 105 206,19 € | 95 771,97 € | 2 089 979,56 € |
| Année 17 | 109 995,48 € | 90 982,68 € | 1 979 984,08 € |
| Année 18 | 115 002,83 € | 85 975,33 € | 1 864 981,25 € |
| Année 19 | 120 238,10 € | 80 740,06 € | 1 744 743,15 € |
| Année 20 | 125 711,74 € | 75 266,42 € | 1 619 031,41 € |
| Année 21 | 131 434,48 € | 69 543,68 € | 1 487 596,93 € |
| Année 22 | 137 417,81 € | 63 560,35 € | 1 350 179,12 € |
| Année 23 | 143 673,49 € | 57 304,67 € | 1 206 505,63 € |
| Année 24 | 150 213,94 € | 50 764,22 € | 1 056 291,69 € |
| Année 25 | 157 052,16 € | 43 926,00 € | 899 239,53 € |
| Année 26 | 164 201,65 € | 36 776,51 € | 735 037,88 € |
| Année 27 | 171 676,62 € | 29 301,54 € | 563 361,26 € |
| Année 28 | 179 491,87 € | 21 486,29 € | 383 869,39 € |
| Année 29 | 187 662,89 € | 13 315,27 € | 196 206,50 € |
| Année 30 | 196 206,50 € | 4 772,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 321 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 852 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 332 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.