Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 655,27 € | 19 655,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 561 € / mois | 56 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 680 € | 3 586 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 025 € | 3 404 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 924,45 € | 121 938,79 € | 3 207 075,55 € |
| Année 2 | 118 247,28 € | 117 615,96 € | 3 088 828,27 € |
| Année 3 | 122 734,06 € | 113 129,18 € | 2 966 094,21 € |
| Année 4 | 127 391,14 € | 108 472,10 € | 2 838 703,07 € |
| Année 5 | 132 224,91 € | 103 638,33 € | 2 706 478,16 € |
| Année 6 | 137 242,09 € | 98 621,15 € | 2 569 236,07 € |
| Année 7 | 142 449,65 € | 93 413,59 € | 2 426 786,42 € |
| Année 8 | 147 854,82 € | 88 008,42 € | 2 278 931,60 € |
| Année 9 | 153 465,08 € | 82 398,16 € | 2 125 466,52 € |
| Année 10 | 159 288,20 € | 76 575,04 € | 1 966 178,32 € |
| Année 11 | 165 332,26 € | 70 530,98 € | 1 800 846,06 € |
| Année 12 | 171 605,70 € | 64 257,54 € | 1 629 240,36 € |
| Année 13 | 178 117,15 € | 57 746,09 € | 1 451 123,21 € |
| Année 14 | 184 875,70 € | 50 987,54 € | 1 266 247,51 € |
| Année 15 | 191 890,67 € | 43 972,57 € | 1 074 356,84 € |
| Année 16 | 199 171,85 € | 36 691,39 € | 875 184,99 € |
| Année 17 | 206 729,27 € | 29 133,97 € | 668 455,72 € |
| Année 18 | 214 573,49 € | 21 289,75 € | 453 882,23 € |
| Année 19 | 222 715,33 € | 13 147,91 € | 231 166,90 € |
| Année 20 | 231 166,90 € | 4 697,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 321 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.