Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 247,12 € | 20 247,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 355 € / mois | 57 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 680 € | 3 694 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 525 € | 3 506 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 354,93 € | 125 610,51 € | 3 303 645,07 € |
| Année 2 | 121 807,90 € | 121 157,54 € | 3 181 837,17 € |
| Année 3 | 126 429,79 € | 116 535,65 € | 3 055 407,38 € |
| Année 4 | 131 227,12 € | 111 738,32 € | 2 924 180,26 € |
| Année 5 | 136 206,43 € | 106 759,01 € | 2 787 973,83 € |
| Année 6 | 141 374,70 € | 101 590,74 € | 2 646 599,13 € |
| Année 7 | 146 739,05 € | 96 226,39 € | 2 499 860,08 € |
| Année 8 | 152 306,96 € | 90 658,48 € | 2 347 553,12 € |
| Année 9 | 158 086,15 € | 84 879,29 € | 2 189 466,97 € |
| Année 10 | 164 084,62 € | 78 880,82 € | 2 025 382,35 € |
| Année 11 | 170 310,69 € | 72 654,75 € | 1 855 071,66 € |
| Année 12 | 176 773,02 € | 66 192,42 € | 1 678 298,64 € |
| Année 13 | 183 480,56 € | 59 484,88 € | 1 494 818,08 € |
| Année 14 | 190 442,60 € | 52 522,84 € | 1 304 375,48 € |
| Année 15 | 197 668,84 € | 45 296,60 € | 1 106 706,64 € |
| Année 16 | 205 169,24 € | 37 796,20 € | 901 537,40 € |
| Année 17 | 212 954,25 € | 30 011,19 € | 688 583,15 € |
| Année 18 | 221 034,65 € | 21 930,79 € | 467 548,50 € |
| Année 19 | 229 421,67 € | 13 543,77 € | 238 126,83 € |
| Année 20 | 238 126,83 € | 4 838,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 421 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 052 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 849 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.