Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 658,23 € | 24 658,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 722 € / mois | 70 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 680 € | 3 694 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 525 € | 3 506 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 942,20 € | 120 956,56 € | 3 246 057,80 € |
| Année 2 | 181 381,25 € | 114 517,51 € | 3 064 676,55 € |
| Année 3 | 188 057,29 € | 107 841,47 € | 2 876 619,26 € |
| Année 4 | 194 979,06 € | 100 919,70 € | 2 681 640,20 € |
| Année 5 | 202 155,61 € | 93 743,15 € | 2 479 484,59 € |
| Année 6 | 209 596,28 € | 86 302,48 € | 2 269 888,31 € |
| Année 7 | 217 310,81 € | 78 587,95 € | 2 052 577,50 € |
| Année 8 | 225 309,31 € | 70 589,45 € | 1 827 268,19 € |
| Année 9 | 233 602,23 € | 62 296,53 € | 1 593 665,96 € |
| Année 10 | 242 200,33 € | 53 698,43 € | 1 351 465,63 € |
| Année 11 | 251 114,92 € | 44 783,84 € | 1 100 350,71 € |
| Année 12 | 260 357,65 € | 35 541,11 € | 839 993,06 € |
| Année 13 | 269 940,54 € | 25 958,22 € | 570 052,52 € |
| Année 14 | 279 876,17 € | 16 022,59 € | 290 176,35 € |
| Année 15 | 290 176,35 € | 5 721,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 421 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 452 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 273 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.