Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 937,44 € | 23 937,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 538 € / mois | 68 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 680 € | 3 586 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 025 € | 3 404 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 828,44 € | 117 420,84 € | 3 151 171,56 € |
| Année 2 | 176 079,25 € | 111 170,03 € | 2 975 092,31 € |
| Année 3 | 182 560,16 € | 104 689,12 € | 2 792 532,15 € |
| Année 4 | 189 279,59 € | 97 969,69 € | 2 603 252,56 € |
| Année 5 | 196 246,34 € | 91 002,94 € | 2 407 006,22 € |
| Année 6 | 203 469,51 € | 83 779,77 € | 2 203 536,71 € |
| Année 7 | 210 958,53 € | 76 290,75 € | 1 992 578,18 € |
| Année 8 | 218 723,25 € | 68 526,03 € | 1 773 854,93 € |
| Année 9 | 226 773,73 € | 60 475,55 € | 1 547 081,20 € |
| Année 10 | 235 120,52 € | 52 128,76 € | 1 311 960,68 € |
| Année 11 | 243 774,52 € | 43 474,76 € | 1 068 186,16 € |
| Année 12 | 252 747,07 € | 34 502,21 € | 815 439,09 € |
| Année 13 | 262 049,85 € | 25 199,43 € | 553 389,24 € |
| Année 14 | 271 695,02 € | 15 554,26 € | 281 694,22 € |
| Année 15 | 281 694,22 € | 5 554,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 321 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 265 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.