Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 543,04 € | 20 543,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 252 € / mois | 58 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 680 € | 3 748 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 775 € | 3 557 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 070,09 € | 127 446,39 € | 3 351 929,91 € |
| Année 2 | 123 588,11 € | 122 928,37 € | 3 228 341,80 € |
| Année 3 | 128 277,60 € | 118 238,88 € | 3 100 064,20 € |
| Année 4 | 133 145,01 € | 113 371,47 € | 2 966 919,19 € |
| Année 5 | 138 197,11 € | 108 319,37 € | 2 828 722,08 € |
| Année 6 | 143 440,89 € | 103 075,59 € | 2 685 281,19 € |
| Année 7 | 148 883,67 € | 97 632,81 € | 2 536 397,52 € |
| Année 8 | 154 532,95 € | 91 983,53 € | 2 381 864,57 € |
| Année 9 | 160 396,60 € | 86 119,88 € | 2 221 467,97 € |
| Année 10 | 166 482,76 € | 80 033,72 € | 2 054 985,21 € |
| Année 11 | 172 799,82 € | 73 716,66 € | 1 882 185,39 € |
| Année 12 | 179 356,61 € | 67 159,87 € | 1 702 828,78 € |
| Année 13 | 186 162,16 € | 60 354,32 € | 1 516 666,62 € |
| Année 14 | 193 225,96 € | 53 290,52 € | 1 323 440,66 € |
| Année 15 | 200 557,79 € | 45 958,69 € | 1 122 882,87 € |
| Année 16 | 208 167,82 € | 38 348,66 € | 914 715,05 € |
| Année 17 | 216 066,61 € | 30 449,87 € | 698 648,44 € |
| Année 18 | 224 265,10 € | 22 251,38 € | 474 383,34 € |
| Année 19 | 232 774,71 € | 13 741,77 € | 241 608,63 € |
| Année 20 | 241 608,63 € | 4 909,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 471 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.