Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 504,65 € | 17 504,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 044 € / mois | 50 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 680 € | 3 748 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 775 € | 3 557 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 392,71 € | 153 663,09 € | 3 414 607,29 € |
| Année 2 | 58 959,86 € | 151 095,94 € | 3 355 647,43 € |
| Année 3 | 61 643,90 € | 148 411,90 € | 3 294 003,53 € |
| Année 4 | 64 450,12 € | 145 605,68 € | 3 229 553,41 € |
| Année 5 | 67 384,10 € | 142 671,70 € | 3 162 169,31 € |
| Année 6 | 70 451,64 € | 139 604,16 € | 3 091 717,67 € |
| Année 7 | 73 658,81 € | 136 396,99 € | 3 018 058,86 € |
| Année 8 | 77 011,99 € | 133 043,81 € | 2 941 046,87 € |
| Année 9 | 80 517,80 € | 129 538,00 € | 2 860 529,07 € |
| Année 10 | 84 183,23 € | 125 872,57 € | 2 776 345,84 € |
| Année 11 | 88 015,51 € | 122 040,29 € | 2 688 330,33 € |
| Année 12 | 92 022,23 € | 118 033,57 € | 2 596 308,10 € |
| Année 13 | 96 211,38 € | 113 844,42 € | 2 500 096,72 € |
| Année 14 | 100 591,22 € | 109 464,58 € | 2 399 505,50 € |
| Année 15 | 105 170,42 € | 104 885,38 € | 2 294 335,08 € |
| Année 16 | 109 958,13 € | 100 097,67 € | 2 184 376,95 € |
| Année 17 | 114 963,73 € | 95 092,07 € | 2 069 413,22 € |
| Année 18 | 120 197,26 € | 89 858,54 € | 1 949 215,96 € |
| Année 19 | 125 669,00 € | 84 386,80 € | 1 823 546,96 € |
| Année 20 | 131 389,85 € | 78 665,95 € | 1 692 157,11 € |
| Année 21 | 137 371,12 € | 72 684,68 € | 1 554 785,99 € |
| Année 22 | 143 624,67 € | 66 431,13 € | 1 411 161,32 € |
| Année 23 | 150 162,92 € | 59 892,88 € | 1 260 998,40 € |
| Année 24 | 156 998,80 € | 53 057,00 € | 1 103 999,60 € |
| Année 25 | 164 145,83 € | 45 909,97 € | 939 853,77 € |
| Année 26 | 171 618,30 € | 38 437,50 € | 768 235,47 € |
| Année 27 | 179 430,87 € | 30 624,93 € | 588 804,60 € |
| Année 28 | 187 599,13 € | 22 456,67 € | 401 205,47 € |
| Année 29 | 196 139,24 € | 13 916,56 € | 205 066,23 € |
| Année 30 | 205 066,23 € | 4 987,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 471 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 652 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 347 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.