Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 242,36 € | 17 242,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 250 € / mois | 49 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 680 € | 3 154 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 025 € | 2 994 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 524,69 € | 106 383,63 € | 2 820 475,31 € |
| Année 2 | 104 307,82 € | 102 600,50 € | 2 716 167,49 € |
| Année 3 | 108 233,34 € | 98 674,98 € | 2 607 934,15 € |
| Année 4 | 112 306,59 € | 94 601,73 € | 2 495 627,56 € |
| Année 5 | 116 533,14 € | 90 375,18 € | 2 379 094,42 € |
| Année 6 | 120 918,72 € | 85 989,60 € | 2 258 175,70 € |
| Année 7 | 125 469,38 € | 81 438,94 € | 2 132 706,32 € |
| Année 8 | 130 191,28 € | 76 717,04 € | 2 002 515,04 € |
| Année 9 | 135 090,89 € | 71 817,43 € | 1 867 424,15 € |
| Année 10 | 140 174,92 € | 66 733,40 € | 1 727 249,23 € |
| Année 11 | 145 450,24 € | 61 458,08 € | 1 581 798,99 € |
| Année 12 | 150 924,13 € | 55 984,19 € | 1 430 874,86 € |
| Année 13 | 156 603,99 € | 50 304,33 € | 1 274 270,87 € |
| Année 14 | 162 497,62 € | 44 410,70 € | 1 111 773,25 € |
| Année 15 | 168 613,04 € | 38 295,28 € | 943 160,21 € |
| Année 16 | 174 958,60 € | 31 949,72 € | 768 201,61 € |
| Année 17 | 181 543,00 € | 25 365,32 € | 586 658,61 € |
| Année 18 | 188 375,18 € | 18 533,14 € | 398 283,43 € |
| Année 19 | 195 464,48 € | 11 443,84 € | 202 818,95 € |
| Année 20 | 202 818,95 € | 4 087,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 921 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 233 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 73 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.