Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 395,10 € | 19 395,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 773 € / mois | 55 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 680 € | 4 018 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 025 € | 3 814 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 954,92 € | 142 786,28 € | 3 631 045,08 € |
| Année 2 | 93 507,91 € | 139 233,29 € | 3 537 537,17 € |
| Année 3 | 97 201,22 € | 135 539,98 € | 3 440 335,95 € |
| Année 4 | 101 040,42 € | 131 700,78 € | 3 339 295,53 € |
| Année 5 | 105 031,27 € | 127 709,93 € | 3 234 264,26 € |
| Année 6 | 109 179,75 € | 123 561,45 € | 3 125 084,51 € |
| Année 7 | 113 492,07 € | 119 249,13 € | 3 011 592,44 € |
| Année 8 | 117 974,71 € | 114 766,49 € | 2 893 617,73 € |
| Année 9 | 122 634,41 € | 110 106,79 € | 2 770 983,32 € |
| Année 10 | 127 478,19 € | 105 263,01 € | 2 643 505,13 € |
| Année 11 | 132 513,25 € | 100 227,95 € | 2 510 991,88 € |
| Année 12 | 137 747,19 € | 94 994,01 € | 2 373 244,69 € |
| Année 13 | 143 187,86 € | 89 553,34 € | 2 230 056,83 € |
| Année 14 | 148 843,40 € | 83 897,80 € | 2 081 213,43 € |
| Année 15 | 154 722,36 € | 78 018,84 € | 1 926 491,07 € |
| Année 16 | 160 833,49 € | 71 907,71 € | 1 765 657,58 € |
| Année 17 | 167 186,03 € | 65 555,17 € | 1 598 471,55 € |
| Année 18 | 173 789,46 € | 58 951,74 € | 1 424 682,09 € |
| Année 19 | 180 653,70 € | 52 087,50 € | 1 244 028,39 € |
| Année 20 | 187 789,05 € | 44 952,15 € | 1 056 239,34 € |
| Année 21 | 195 206,23 € | 37 534,97 € | 861 033,11 € |
| Année 22 | 202 916,38 € | 29 824,82 € | 658 116,73 € |
| Année 23 | 210 931,08 € | 21 810,12 € | 447 185,65 € |
| Année 24 | 219 262,33 € | 13 478,87 € | 227 923,32 € |
| Année 25 | 227 923,32 € | 4 818,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 721 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.