Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 739,41 € | 25 739,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 998 € / mois | 73 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 680 € | 3 856 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 275 € | 3 660 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 612,78 € | 126 260,14 € | 3 388 387,22 € |
| Année 2 | 189 334,17 € | 119 538,75 € | 3 199 053,05 € |
| Année 3 | 196 302,94 € | 112 569,98 € | 3 002 750,11 € |
| Année 4 | 203 528,19 € | 105 344,73 € | 2 799 221,92 € |
| Année 5 | 211 019,39 € | 97 853,53 € | 2 588 202,53 € |
| Année 6 | 218 786,34 € | 90 086,58 € | 2 369 416,19 € |
| Année 7 | 226 839,14 € | 82 033,78 € | 2 142 577,05 € |
| Année 8 | 235 188,33 € | 73 684,59 € | 1 907 388,72 € |
| Année 9 | 243 844,83 € | 65 028,09 € | 1 663 543,89 € |
| Année 10 | 252 819,95 € | 56 052,97 € | 1 410 723,94 € |
| Année 11 | 262 125,45 € | 46 747,47 € | 1 148 598,49 € |
| Année 12 | 271 773,39 € | 37 099,53 € | 876 825,10 € |
| Année 13 | 281 776,48 € | 27 096,44 € | 595 048,62 € |
| Année 14 | 292 147,75 € | 16 725,17 € | 302 900,87 € |
| Année 15 | 302 900,87 € | 5 972,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 571 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.