Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 460,20 € | 26 460,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 182 € / mois | 75 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 680 € | 3 964 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 775 € | 3 762 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 726,57 € | 129 795,83 € | 3 483 273,43 € |
| Année 2 | 194 636,18 € | 122 886,22 € | 3 288 637,25 € |
| Année 3 | 201 800,09 € | 115 722,31 € | 3 086 837,16 € |
| Année 4 | 209 227,67 € | 108 294,73 € | 2 877 609,49 € |
| Année 5 | 216 928,67 € | 100 593,73 € | 2 660 680,82 € |
| Année 6 | 224 913,08 € | 92 609,32 € | 2 435 767,74 € |
| Année 7 | 233 191,40 € | 84 331,00 € | 2 202 576,34 € |
| Année 8 | 241 774,41 € | 75 747,99 € | 1 960 801,93 € |
| Année 9 | 250 673,31 € | 66 849,09 € | 1 710 128,62 € |
| Année 10 | 259 899,77 € | 57 622,63 € | 1 450 228,85 € |
| Année 11 | 269 465,82 € | 48 056,58 € | 1 180 763,03 € |
| Année 12 | 279 383,97 € | 38 138,43 € | 901 379,06 € |
| Année 13 | 289 667,18 € | 27 855,22 € | 611 711,88 € |
| Année 14 | 300 328,86 € | 17 193,54 € | 311 383,02 € |
| Année 15 | 311 383,02 € | 6 139,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 671 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.