Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 513,27 € | 18 513,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 101 € / mois | 52 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 680 € | 3 964 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 775 € | 3 762 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 642,01 € | 162 517,23 € | 3 611 357,99 € |
| Année 2 | 62 357,12 € | 159 802,12 € | 3 549 000,87 € |
| Année 3 | 65 195,81 € | 156 963,43 € | 3 483 805,06 € |
| Année 4 | 68 163,72 € | 153 995,52 € | 3 415 641,34 € |
| Année 5 | 71 266,74 € | 150 892,50 € | 3 344 374,60 € |
| Année 6 | 74 511,02 € | 147 648,22 € | 3 269 863,58 € |
| Année 7 | 77 903,00 € | 144 256,24 € | 3 191 960,58 € |
| Année 8 | 81 449,37 € | 140 709,87 € | 3 110 511,21 € |
| Année 9 | 85 157,22 € | 137 002,02 € | 3 025 353,99 € |
| Année 10 | 89 033,82 € | 133 125,42 € | 2 936 320,17 € |
| Année 11 | 93 086,91 € | 129 072,33 € | 2 843 233,26 € |
| Année 12 | 97 324,52 € | 124 834,72 € | 2 745 908,74 € |
| Année 13 | 101 755,03 € | 120 404,21 € | 2 644 153,71 € |
| Année 14 | 106 387,23 € | 115 772,01 € | 2 537 766,48 € |
| Année 15 | 111 230,32 € | 110 928,92 € | 2 426 536,16 € |
| Année 16 | 116 293,84 € | 105 865,40 € | 2 310 242,32 € |
| Année 17 | 121 587,92 € | 100 571,32 € | 2 188 654,40 € |
| Année 18 | 127 122,97 € | 95 036,27 € | 2 061 531,43 € |
| Année 19 | 132 910,02 € | 89 249,22 € | 1 928 621,41 € |
| Année 20 | 138 960,48 € | 83 198,76 € | 1 789 660,93 € |
| Année 21 | 145 286,39 € | 76 872,85 € | 1 644 374,54 € |
| Année 22 | 151 900,28 € | 70 258,96 € | 1 492 474,26 € |
| Année 23 | 158 815,23 € | 63 344,01 € | 1 333 659,03 € |
| Année 24 | 166 045,00 € | 56 114,24 € | 1 167 614,03 € |
| Année 25 | 173 603,89 € | 48 555,35 € | 994 010,14 € |
| Année 26 | 181 506,86 € | 40 652,38 € | 812 503,28 € |
| Année 27 | 189 769,62 € | 32 389,62 € | 622 733,66 € |
| Année 28 | 198 408,51 € | 23 750,73 € | 424 325,15 € |
| Année 29 | 207 440,68 € | 14 718,56 € | 216 884,47 € |
| Année 30 | 216 884,47 € | 5 275,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 671 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 895 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.