Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 180,99 € | 27 180,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 367 € / mois | 77 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 680 € | 4 072 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 275 € | 3 865 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 840,34 € | 133 331,54 € | 3 578 159,66 € |
| Année 2 | 199 938,17 € | 126 233,71 € | 3 378 221,49 € |
| Année 3 | 207 297,23 € | 118 874,65 € | 3 170 924,26 € |
| Année 4 | 214 927,15 € | 111 244,73 € | 2 955 997,11 € |
| Année 5 | 222 837,92 € | 103 333,96 € | 2 733 159,19 € |
| Année 6 | 231 039,84 € | 95 132,04 € | 2 502 119,35 € |
| Année 7 | 239 543,64 € | 86 628,24 € | 2 262 575,71 € |
| Année 8 | 248 360,46 € | 77 811,42 € | 2 014 215,25 € |
| Année 9 | 257 501,78 € | 68 670,10 € | 1 756 713,47 € |
| Année 10 | 266 979,61 € | 59 192,27 € | 1 489 733,86 € |
| Année 11 | 276 806,24 € | 49 365,64 € | 1 212 927,62 € |
| Année 12 | 286 994,54 € | 39 177,34 € | 925 933,08 € |
| Année 13 | 297 557,85 € | 28 614,03 € | 628 375,23 € |
| Année 14 | 308 510,00 € | 17 661,88 € | 319 865,23 € |
| Année 15 | 319 865,23 € | 6 306,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 771 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 252 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 660 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.