Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 901,78 € | 27 901,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 551 € / mois | 79 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 680 € | 4 180 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 775 € | 3 967 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 954,11 € | 136 867,25 € | 3 673 045,89 € |
| Année 2 | 205 240,15 € | 129 581,21 € | 3 467 805,74 € |
| Année 3 | 212 794,37 € | 122 026,99 € | 3 255 011,37 € |
| Année 4 | 220 626,63 € | 114 194,73 € | 3 034 384,74 € |
| Année 5 | 228 747,15 € | 106 074,21 € | 2 805 637,59 € |
| Année 6 | 237 166,58 € | 97 654,78 € | 2 568 471,01 € |
| Année 7 | 245 895,92 € | 88 925,44 € | 2 322 575,09 € |
| Année 8 | 254 946,53 € | 79 874,83 € | 2 067 628,56 € |
| Année 9 | 264 330,26 € | 70 491,10 € | 1 803 298,30 € |
| Année 10 | 274 059,38 € | 60 761,98 € | 1 529 238,92 € |
| Année 11 | 284 146,62 € | 50 674,74 € | 1 245 092,30 € |
| Année 12 | 294 605,11 € | 40 216,25 € | 950 487,19 € |
| Année 13 | 305 448,56 € | 29 372,80 € | 645 038,63 € |
| Année 14 | 316 691,08 € | 18 130,28 € | 328 347,55 € |
| Année 15 | 328 347,55 € | 6 473,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 871 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 387 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.