Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 703,76 € | 29 703,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 011 € / mois | 84 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 680 € | 4 450 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 025 € | 4 224 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 738,61 € | 145 706,51 € | 3 910 261,39 € |
| Année 2 | 218 495,20 € | 137 949,92 € | 3 691 766,19 € |
| Année 3 | 226 537,28 € | 129 907,84 € | 3 465 228,91 € |
| Année 4 | 234 875,38 € | 121 569,74 € | 3 230 353,53 € |
| Année 5 | 243 520,36 € | 112 924,76 € | 2 986 833,17 € |
| Année 6 | 252 483,56 € | 103 961,56 € | 2 734 349,61 € |
| Année 7 | 261 776,62 € | 94 668,50 € | 2 472 572,99 € |
| Année 8 | 271 411,77 € | 85 033,35 € | 2 201 161,22 € |
| Année 9 | 281 401,54 € | 75 043,58 € | 1 919 759,68 € |
| Année 10 | 291 759,00 € | 64 686,12 € | 1 628 000,68 € |
| Année 11 | 302 497,68 € | 53 947,44 € | 1 325 503,00 € |
| Année 12 | 313 631,63 € | 42 813,49 € | 1 011 871,37 € |
| Année 13 | 325 175,36 € | 31 269,76 € | 686 696,01 € |
| Année 14 | 337 144,00 € | 19 301,12 € | 349 552,01 € |
| Année 15 | 349 552,01 € | 6 891,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 121 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 868 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.