Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 981,90 € | 24 981,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 703 € / mois | 71 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 680 € | 4 558 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 525 € | 4 326 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 798,28 € | 154 984,52 € | 4 076 201,72 € |
| Année 2 | 150 292,58 € | 149 490,22 € | 3 925 909,14 € |
| Année 3 | 155 995,33 € | 143 787,47 € | 3 769 913,81 € |
| Année 4 | 161 914,47 € | 137 868,33 € | 3 607 999,34 € |
| Année 5 | 168 058,20 € | 131 724,60 € | 3 439 941,14 € |
| Année 6 | 174 435,05 € | 125 347,75 € | 3 265 506,09 € |
| Année 7 | 181 053,88 € | 118 728,92 € | 3 084 452,21 € |
| Année 8 | 187 923,83 € | 111 858,97 € | 2 896 528,38 € |
| Année 9 | 195 054,50 € | 104 728,30 € | 2 701 473,88 € |
| Année 10 | 202 455,70 € | 97 327,10 € | 2 499 018,18 € |
| Année 11 | 210 137,75 € | 89 645,05 € | 2 288 880,43 € |
| Année 12 | 218 111,26 € | 81 671,54 € | 2 070 769,17 € |
| Année 13 | 226 387,38 € | 73 395,42 € | 1 844 381,79 € |
| Année 14 | 234 977,48 € | 64 805,32 € | 1 609 404,31 € |
| Année 15 | 243 893,55 € | 55 889,25 € | 1 365 510,76 € |
| Année 16 | 253 147,94 € | 46 634,86 € | 1 112 362,82 € |
| Année 17 | 262 753,45 € | 37 029,35 € | 849 609,37 € |
| Année 18 | 272 723,44 € | 27 059,36 € | 576 885,93 € |
| Année 19 | 283 071,78 € | 16 711,02 € | 293 814,15 € |
| Année 20 | 293 814,15 € | 5 970,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 221 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.