Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 277,83 € | 25 277,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 599 € / mois | 72 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 680 € | 4 612 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 775 € | 4 377 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 513,58 € | 156 820,38 € | 4 124 486,42 € |
| Année 2 | 152 072,96 € | 151 261,00 € | 3 972 413,46 € |
| Année 3 | 157 843,26 € | 145 490,70 € | 3 814 570,20 € |
| Année 4 | 163 832,52 € | 139 501,44 € | 3 650 737,68 € |
| Année 5 | 170 049,03 € | 133 284,93 € | 3 480 688,65 € |
| Année 6 | 176 501,42 € | 126 832,54 € | 3 304 187,23 € |
| Année 7 | 183 198,65 € | 120 135,31 € | 3 120 988,58 € |
| Année 8 | 190 149,99 € | 113 183,97 € | 2 930 838,59 € |
| Année 9 | 197 365,12 € | 105 968,84 € | 2 733 473,47 € |
| Année 10 | 204 854,02 € | 98 479,94 € | 2 528 619,45 € |
| Année 11 | 212 627,05 € | 90 706,91 € | 2 315 992,40 € |
| Année 12 | 220 695,04 € | 82 638,92 € | 2 095 297,36 € |
| Année 13 | 229 069,16 € | 74 264,80 € | 1 866 228,20 € |
| Année 14 | 237 761,04 € | 65 572,92 € | 1 628 467,16 € |
| Année 15 | 246 782,71 € | 56 551,25 € | 1 381 684,45 € |
| Année 16 | 256 146,73 € | 47 187,23 € | 1 125 537,72 € |
| Année 17 | 265 866,05 € | 37 467,91 € | 859 671,67 € |
| Année 18 | 275 954,15 € | 27 379,81 € | 583 717,52 € |
| Année 19 | 286 425,04 € | 16 908,92 € | 297 292,48 € |
| Année 20 | 297 292,48 € | 6 040,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 271 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 222 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.