Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 261,89 € | 22 261,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 460 € / mois | 63 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 680 € | 4 612 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 775 € | 4 377 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 251,19 € | 163 891,49 € | 4 167 748,81 € |
| Année 2 | 107 329,35 € | 159 813,33 € | 4 060 419,46 € |
| Année 3 | 111 568,59 € | 155 574,09 € | 3 948 850,87 € |
| Année 4 | 115 975,26 € | 151 167,42 € | 3 832 875,61 € |
| Année 5 | 120 556,00 € | 146 586,68 € | 3 712 319,61 € |
| Année 6 | 125 317,65 € | 141 825,03 € | 3 587 001,96 € |
| Année 7 | 130 267,41 € | 136 875,27 € | 3 456 734,55 € |
| Année 8 | 135 412,62 € | 131 730,06 € | 3 321 321,93 € |
| Année 9 | 140 761,08 € | 126 381,60 € | 3 180 560,85 € |
| Année 10 | 146 320,80 € | 120 821,88 € | 3 034 240,05 € |
| Année 11 | 152 100,10 € | 115 042,58 € | 2 882 139,95 € |
| Année 12 | 158 107,65 € | 109 035,03 € | 2 724 032,30 € |
| Année 13 | 164 352,53 € | 102 790,15 € | 2 559 679,77 € |
| Année 14 | 170 844,03 € | 96 298,65 € | 2 388 835,74 € |
| Année 15 | 177 591,94 € | 89 550,74 € | 2 211 243,80 € |
| Année 16 | 184 606,38 € | 82 536,30 € | 2 026 637,42 € |
| Année 17 | 191 897,89 € | 75 244,79 € | 1 834 739,53 € |
| Année 18 | 199 477,33 € | 67 665,35 € | 1 635 262,20 € |
| Année 19 | 207 356,21 € | 59 786,47 € | 1 427 905,99 € |
| Année 20 | 215 546,24 € | 51 596,44 € | 1 212 359,75 € |
| Année 21 | 224 059,79 € | 43 082,89 € | 988 299,96 € |
| Année 22 | 232 909,58 € | 34 233,10 € | 755 390,38 € |
| Année 23 | 242 108,91 € | 25 033,77 € | 513 281,47 € |
| Année 24 | 251 671,62 € | 15 471,06 € | 261 609,85 € |
| Année 25 | 261 609,85 € | 5 530,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 271 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.