Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 421 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 338,72 € | 27 338,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 845 € / mois | 78 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 680 € | 5 854 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 525 € | 5 556 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 421 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 073,94 € | 239 990,70 € | 5 332 926,06 € |
| Année 2 | 92 083,34 € | 235 981,30 € | 5 240 842,72 € |
| Année 3 | 96 275,25 € | 231 789,39 € | 5 144 567,47 € |
| Année 4 | 100 658,01 € | 227 406,63 € | 5 043 909,46 € |
| Année 5 | 105 240,27 € | 222 824,37 € | 4 938 669,19 € |
| Année 6 | 110 031,12 € | 218 033,52 € | 4 828 638,07 € |
| Année 7 | 115 040,11 € | 213 024,53 € | 4 713 597,96 € |
| Année 8 | 120 277,06 € | 207 787,58 € | 4 593 320,90 € |
| Année 9 | 125 752,46 € | 202 312,18 € | 4 467 568,44 € |
| Année 10 | 131 477,10 € | 196 587,54 € | 4 336 091,34 € |
| Année 11 | 137 462,33 € | 190 602,31 € | 4 198 629,01 € |
| Année 12 | 143 720,06 € | 184 344,58 € | 4 054 908,95 € |
| Année 13 | 150 262,65 € | 177 801,99 € | 3 904 646,30 € |
| Année 14 | 157 103,04 € | 170 961,60 € | 3 747 543,26 € |
| Année 15 | 164 254,85 € | 163 809,79 € | 3 583 288,41 € |
| Année 16 | 171 732,26 € | 156 332,38 € | 3 411 556,15 € |
| Année 17 | 179 550,03 € | 148 514,61 € | 3 232 006,12 € |
| Année 18 | 187 723,72 € | 140 340,92 € | 3 044 282,40 € |
| Année 19 | 196 269,46 € | 131 795,18 € | 2 848 012,94 € |
| Année 20 | 205 204,27 € | 122 860,37 € | 2 642 808,67 € |
| Année 21 | 214 545,79 € | 113 518,85 € | 2 428 262,88 € |
| Année 22 | 224 312,57 € | 103 752,07 € | 2 203 950,31 € |
| Année 23 | 234 523,99 € | 93 540,65 € | 1 969 426,32 € |
| Année 24 | 245 200,23 € | 82 864,41 € | 1 724 226,09 € |
| Année 25 | 256 362,52 € | 71 702,12 € | 1 467 863,57 € |
| Année 26 | 268 032,93 € | 60 031,71 € | 1 199 830,64 € |
| Année 27 | 280 234,60 € | 47 830,04 € | 919 596,04 € |
| Année 28 | 292 991,75 € | 35 072,89 € | 626 604,29 € |
| Année 29 | 306 329,63 € | 21 735,01 € | 320 274,66 € |
| Année 30 | 320 274,66 € | 7 789,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 421 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.