Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 840,35 € | 44 840,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 880 € / mois | 128 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 680 € | 6 718 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 525 € | 6 376 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 127,84 € | 219 956,36 € | 5 902 872,16 € |
| Année 2 | 329 837,05 € | 208 247,15 € | 5 573 035,11 € |
| Année 3 | 341 977,26 € | 196 106,94 € | 5 231 057,85 € |
| Année 4 | 354 564,34 € | 183 519,86 € | 4 876 493,51 € |
| Année 5 | 367 614,67 € | 170 469,53 € | 4 508 878,84 € |
| Année 6 | 381 145,34 € | 156 938,86 € | 4 127 733,50 € |
| Année 7 | 395 174,05 € | 142 910,15 € | 3 732 559,45 € |
| Année 8 | 409 719,09 € | 128 365,11 € | 3 322 840,36 € |
| Année 9 | 424 799,51 € | 113 284,69 € | 2 898 040,85 € |
| Année 10 | 440 434,99 € | 97 649,21 € | 2 457 605,86 € |
| Année 11 | 456 645,94 € | 81 438,26 € | 2 000 959,92 € |
| Année 12 | 473 453,57 € | 64 630,63 € | 1 527 506,35 € |
| Année 13 | 490 879,82 € | 47 204,38 € | 1 036 626,53 € |
| Année 14 | 508 947,48 € | 29 136,72 € | 527 679,05 € |
| Année 15 | 527 679,05 € | 10 404,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 221 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 622 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.