Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 200,74 € | 45 200,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 972 € / mois | 129 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 680 € | 6 772 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 775 € | 6 427 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 684,63 € | 221 724,25 € | 5 950 315,37 € |
| Année 2 | 332 487,99 € | 209 920,89 € | 5 617 827,38 € |
| Année 3 | 344 725,79 € | 197 683,09 € | 5 273 101,59 € |
| Année 4 | 357 413,99 € | 184 994,89 € | 4 915 687,60 € |
| Année 5 | 370 569,22 € | 171 839,66 € | 4 545 118,38 € |
| Année 6 | 384 208,67 € | 158 200,21 € | 4 160 909,71 € |
| Année 7 | 398 350,09 € | 144 058,79 € | 3 762 559,62 € |
| Année 8 | 413 012,06 € | 129 396,82 € | 3 349 547,56 € |
| Année 9 | 428 213,67 € | 114 195,21 € | 2 921 333,89 € |
| Année 10 | 443 974,79 € | 98 434,09 € | 2 477 359,10 € |
| Année 11 | 460 316,05 € | 82 092,83 € | 2 017 043,05 € |
| Année 12 | 477 258,75 € | 65 150,13 € | 1 539 784,30 € |
| Année 13 | 494 825,09 € | 47 583,79 € | 1 044 959,21 € |
| Année 14 | 513 037,96 € | 29 370,92 € | 531 921,25 € |
| Année 15 | 531 921,25 € | 10 487,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 271 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.