Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 561,14 € | 45 561,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 064 € / mois | 130 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 680 € | 6 826 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 025 € | 6 479 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 241,60 € | 223 492,08 € | 5 997 758,40 € |
| Année 2 | 335 139,07 € | 211 594,61 € | 5 662 619,33 € |
| Année 3 | 347 474,43 € | 199 259,25 € | 5 315 144,90 € |
| Année 4 | 360 263,81 € | 186 469,87 € | 4 954 881,09 € |
| Année 5 | 373 523,93 € | 173 209,75 € | 4 581 357,16 € |
| Année 6 | 387 272,10 € | 159 461,58 € | 4 194 085,06 € |
| Année 7 | 401 526,30 € | 145 207,38 € | 3 792 558,76 € |
| Année 8 | 416 305,17 € | 130 428,51 € | 3 376 253,59 € |
| Année 9 | 431 628,00 € | 115 105,68 € | 2 944 625,59 € |
| Année 10 | 447 514,81 € | 99 218,87 € | 2 497 110,78 € |
| Année 11 | 463 986,32 € | 82 747,36 € | 2 033 124,46 € |
| Année 12 | 481 064,13 € | 65 669,55 € | 1 552 060,33 € |
| Année 13 | 498 770,52 € | 47 963,16 € | 1 053 289,81 € |
| Année 14 | 517 128,63 € | 29 605,05 € | 536 161,18 € |
| Année 15 | 536 161,18 € | 10 571,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 321 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.