Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 947,17 € | 32 947,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 840 € / mois | 94 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 680 € | 6 826 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 025 € | 6 479 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 809,70 € | 242 556,34 € | 6 168 190,30 € |
| Année 2 | 158 845,30 € | 236 520,74 € | 6 009 345,00 € |
| Année 3 | 165 119,29 € | 230 246,75 € | 5 844 225,71 € |
| Année 4 | 171 641,09 € | 223 724,95 € | 5 672 584,62 € |
| Année 5 | 178 420,48 € | 216 945,56 € | 5 494 164,14 € |
| Année 6 | 185 467,64 € | 209 898,40 € | 5 308 696,50 € |
| Année 7 | 192 793,14 € | 202 572,90 € | 5 115 903,36 € |
| Année 8 | 200 407,98 € | 194 958,06 € | 4 915 495,38 € |
| Année 9 | 208 323,59 € | 187 042,45 € | 4 707 171,79 € |
| Année 10 | 216 551,86 € | 178 814,18 € | 4 490 619,93 € |
| Année 11 | 225 105,11 € | 170 260,93 € | 4 265 514,82 € |
| Année 12 | 233 996,20 € | 161 369,84 € | 4 031 518,62 € |
| Année 13 | 243 238,45 € | 152 127,59 € | 3 788 280,17 € |
| Année 14 | 252 845,76 € | 142 520,28 € | 3 535 434,41 € |
| Année 15 | 262 832,52 € | 132 533,52 € | 3 272 601,89 € |
| Année 16 | 273 213,76 € | 122 152,28 € | 2 999 388,13 € |
| Année 17 | 284 005,03 € | 111 361,01 € | 2 715 383,10 € |
| Année 18 | 295 222,50 € | 100 143,54 € | 2 420 160,60 € |
| Année 19 | 306 883,04 € | 88 483,00 € | 2 113 277,56 € |
| Année 20 | 319 004,16 € | 76 361,88 € | 1 794 273,40 € |
| Année 21 | 331 604,03 € | 63 762,01 € | 1 462 669,37 € |
| Année 22 | 344 701,53 € | 50 664,51 € | 1 117 967,84 € |
| Année 23 | 358 316,38 € | 37 049,66 € | 759 651,46 € |
| Année 24 | 372 468,98 € | 22 897,06 € | 387 182,48 € |
| Année 25 | 387 182,48 € | 8 185,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 321 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 135 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.