Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 410,71 € | 37 410,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 366 € / mois | 106 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 680 € | 6 826 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 025 € | 6 479 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 837,31 € | 232 091,21 € | 6 104 162,69 € |
| Année 2 | 225 065,06 € | 223 863,46 € | 5 879 097,63 € |
| Année 3 | 233 605,01 € | 215 323,51 € | 5 645 492,62 € |
| Année 4 | 242 468,99 € | 206 459,53 € | 5 403 023,63 € |
| Année 5 | 251 669,31 € | 197 259,21 € | 5 151 354,32 € |
| Année 6 | 261 218,73 € | 187 709,79 € | 4 890 135,59 € |
| Année 7 | 271 130,51 € | 177 798,01 € | 4 619 005,08 € |
| Année 8 | 281 418,36 € | 167 510,16 € | 4 337 586,72 € |
| Année 9 | 292 096,60 € | 156 831,92 € | 4 045 490,12 € |
| Année 10 | 303 180,00 € | 145 748,52 € | 3 742 310,12 € |
| Année 11 | 314 683,94 € | 134 244,58 € | 3 427 626,18 € |
| Année 12 | 326 624,44 € | 122 304,08 € | 3 101 001,74 € |
| Année 13 | 339 017,97 € | 109 910,55 € | 2 761 983,77 € |
| Année 14 | 351 881,79 € | 97 046,73 € | 2 410 101,98 € |
| Année 15 | 365 233,72 € | 83 694,80 € | 2 044 868,26 € |
| Année 16 | 379 092,26 € | 69 836,26 € | 1 665 776,00 € |
| Année 17 | 393 476,65 € | 55 451,87 € | 1 272 299,35 € |
| Année 18 | 408 406,86 € | 40 521,66 € | 863 892,49 € |
| Année 19 | 423 903,57 € | 25 024,95 € | 439 988,92 € |
| Année 20 | 439 988,92 € | 8 940,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 321 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 852 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.