Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 818,86 € | 36 818,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 572 € / mois | 105 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 680 € | 6 718 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 525 € | 6 376 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 406,85 € | 228 419,47 € | 6 007 593,15 € |
| Année 2 | 221 504,45 € | 220 321,87 € | 5 786 088,70 € |
| Année 3 | 229 909,28 € | 211 917,04 € | 5 556 179,42 € |
| Année 4 | 238 633,03 € | 203 193,29 € | 5 317 546,39 € |
| Année 5 | 247 687,80 € | 194 138,52 € | 5 069 858,59 € |
| Année 6 | 257 086,15 € | 184 740,17 € | 4 812 772,44 € |
| Année 7 | 266 841,10 € | 174 985,22 € | 4 545 931,34 € |
| Année 8 | 276 966,20 € | 164 860,12 € | 4 268 965,14 € |
| Année 9 | 287 475,49 € | 154 350,83 € | 3 981 489,65 € |
| Année 10 | 298 383,55 € | 143 442,77 € | 3 683 106,10 € |
| Année 11 | 309 705,53 € | 132 120,79 € | 3 373 400,57 € |
| Année 12 | 321 457,10 € | 120 369,22 € | 3 051 943,47 € |
| Année 13 | 333 654,56 € | 108 171,76 € | 2 718 288,91 € |
| Année 14 | 346 314,87 € | 95 511,45 € | 2 371 974,04 € |
| Année 15 | 359 455,55 € | 82 370,77 € | 2 012 518,49 € |
| Année 16 | 373 094,85 € | 68 731,47 € | 1 639 423,64 € |
| Année 17 | 387 251,69 € | 54 574,63 € | 1 252 171,95 € |
| Année 18 | 401 945,69 € | 39 880,63 € | 850 226,26 € |
| Année 19 | 417 197,24 € | 24 629,08 € | 433 029,02 € |
| Année 20 | 433 029,02 € | 8 798,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 221 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 622 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.