Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 207,79 € | 33 207,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 630 € / mois | 94 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 680 € | 6 880 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 275 € | 6 530 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 018,48 € | 244 475,00 € | 6 216 981,52 € |
| Année 2 | 160 101,83 € | 238 391,65 € | 6 056 879,69 € |
| Année 3 | 166 425,46 € | 232 068,02 € | 5 890 454,23 € |
| Année 4 | 172 998,84 € | 225 494,64 € | 5 717 455,39 € |
| Année 5 | 179 831,84 € | 218 661,64 € | 5 537 623,55 € |
| Année 6 | 186 934,77 € | 211 558,71 € | 5 350 688,78 € |
| Année 7 | 194 318,19 € | 204 175,29 € | 5 156 370,59 € |
| Année 8 | 201 993,30 € | 196 500,18 € | 4 954 377,29 € |
| Année 9 | 209 971,51 € | 188 521,97 € | 4 744 405,78 € |
| Année 10 | 218 264,86 € | 180 228,62 € | 4 526 140,92 € |
| Année 11 | 226 885,77 € | 171 607,71 € | 4 299 255,15 € |
| Année 12 | 235 847,22 € | 162 646,26 € | 4 063 407,93 € |
| Année 13 | 245 162,57 € | 153 330,91 € | 3 818 245,36 € |
| Année 14 | 254 845,87 € | 143 647,61 € | 3 563 399,49 € |
| Année 15 | 264 911,66 € | 133 581,82 € | 3 298 487,83 € |
| Année 16 | 275 374,99 € | 123 118,49 € | 3 023 112,84 € |
| Année 17 | 286 251,62 € | 112 241,86 € | 2 736 861,22 € |
| Année 18 | 297 557,83 € | 100 935,65 € | 2 439 303,39 € |
| Année 19 | 309 310,60 € | 89 182,88 € | 2 129 992,79 € |
| Année 20 | 321 527,59 € | 76 965,89 € | 1 808 465,20 € |
| Année 21 | 334 227,13 € | 64 266,35 € | 1 474 238,07 € |
| Année 22 | 347 428,26 € | 51 065,22 € | 1 126 809,81 € |
| Année 23 | 361 150,79 € | 37 342,69 € | 765 659,02 € |
| Année 24 | 375 415,36 € | 23 078,12 € | 390 243,66 € |
| Année 25 | 390 243,66 € | 8 250,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 371 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.