Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 129,68 € | 32 129,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 363 € / mois | 91 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 680 € | 6 880 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 275 € | 6 530 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 508,43 € | 282 047,73 € | 6 267 491,57 € |
| Année 2 | 108 220,45 € | 277 335,71 € | 6 159 271,12 € |
| Année 3 | 113 147,00 € | 272 409,16 € | 6 046 124,12 € |
| Année 4 | 118 297,79 € | 267 258,37 € | 5 927 826,33 € |
| Année 5 | 123 683,10 € | 261 873,06 € | 5 804 143,23 € |
| Année 6 | 129 313,50 € | 256 242,66 € | 5 674 829,73 € |
| Année 7 | 135 200,25 € | 250 355,91 € | 5 539 629,48 € |
| Année 8 | 141 354,99 € | 244 201,17 € | 5 398 274,49 € |
| Année 9 | 147 789,90 € | 237 766,26 € | 5 250 484,59 € |
| Année 10 | 154 517,76 € | 231 038,40 € | 5 095 966,83 € |
| Année 11 | 161 551,89 € | 224 004,27 € | 4 934 414,94 € |
| Année 12 | 168 906,21 € | 216 649,95 € | 4 765 508,73 € |
| Année 13 | 176 595,35 € | 208 960,81 € | 4 588 913,38 € |
| Année 14 | 184 634,51 € | 200 921,65 € | 4 404 278,87 € |
| Année 15 | 193 039,66 € | 192 516,50 € | 4 211 239,21 € |
| Année 16 | 201 827,43 € | 183 728,73 € | 4 009 411,78 € |
| Année 17 | 211 015,23 € | 174 540,93 € | 3 798 396,55 € |
| Année 18 | 220 621,29 € | 164 934,87 € | 3 577 775,26 € |
| Année 19 | 230 664,66 € | 154 891,50 € | 3 347 110,60 € |
| Année 20 | 241 165,23 € | 144 390,93 € | 3 105 945,37 € |
| Année 21 | 252 143,81 € | 133 412,35 € | 2 853 801,56 € |
| Année 22 | 263 622,18 € | 121 933,98 € | 2 590 179,38 € |
| Année 23 | 275 623,07 € | 109 933,09 € | 2 314 556,31 € |
| Année 24 | 288 170,28 € | 97 385,88 € | 2 026 386,03 € |
| Année 25 | 301 288,69 € | 84 267,47 € | 1 725 097,34 € |
| Année 26 | 315 004,27 € | 70 551,89 € | 1 410 093,07 € |
| Année 27 | 329 344,24 € | 56 211,92 € | 1 080 748,83 € |
| Année 28 | 344 337,02 € | 41 219,14 € | 736 411,81 € |
| Année 29 | 360 012,29 € | 25 543,87 € | 376 399,52 € |
| Année 30 | 376 399,52 € | 9 155,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 371 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.