Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 625,37 € | 31 625,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 834 € / mois | 90 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 680 € | 6 772 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 775 € | 6 427 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 883,78 € | 277 620,66 € | 6 169 116,22 € |
| Année 2 | 106 521,83 € | 272 982,61 € | 6 062 594,39 € |
| Année 3 | 111 371,03 € | 268 133,41 € | 5 951 223,36 € |
| Année 4 | 116 440,99 € | 263 063,45 € | 5 834 782,37 € |
| Année 5 | 121 741,74 € | 257 762,70 € | 5 713 040,63 € |
| Année 6 | 127 283,81 € | 252 220,63 € | 5 585 756,82 € |
| Année 7 | 133 078,18 € | 246 426,26 € | 5 452 678,64 € |
| Année 8 | 139 136,30 € | 240 368,14 € | 5 313 542,34 € |
| Année 9 | 145 470,21 € | 234 034,23 € | 5 168 072,13 € |
| Année 10 | 152 092,47 € | 227 411,97 € | 5 015 979,66 € |
| Année 11 | 159 016,18 € | 220 488,26 € | 4 856 963,48 € |
| Année 12 | 166 255,09 € | 213 249,35 € | 4 690 708,39 € |
| Année 13 | 173 823,53 € | 205 680,91 € | 4 516 884,86 € |
| Année 14 | 181 736,50 € | 197 767,94 € | 4 335 148,36 € |
| Année 15 | 190 009,73 € | 189 494,71 € | 4 145 138,63 € |
| Année 16 | 198 659,55 € | 180 844,89 € | 3 946 479,08 € |
| Année 17 | 207 703,15 € | 171 801,29 € | 3 738 775,93 € |
| Année 18 | 217 158,44 € | 162 346,00 € | 3 521 617,49 € |
| Année 19 | 227 044,16 € | 152 460,28 € | 3 294 573,33 € |
| Année 20 | 237 379,91 € | 142 124,53 € | 3 057 193,42 € |
| Année 21 | 248 186,17 € | 131 318,27 € | 2 809 007,25 € |
| Année 22 | 259 484,39 € | 120 020,05 € | 2 549 522,86 € |
| Année 23 | 271 296,92 € | 108 207,52 € | 2 278 225,94 € |
| Année 24 | 283 647,18 € | 95 857,26 € | 1 994 578,76 € |
| Année 25 | 296 559,68 € | 82 944,76 € | 1 698 019,08 € |
| Année 26 | 310 059,95 € | 69 444,49 € | 1 387 959,13 € |
| Année 27 | 324 174,88 € | 55 329,56 € | 1 063 784,25 € |
| Année 28 | 338 932,32 € | 40 572,12 € | 724 851,93 € |
| Année 29 | 354 361,56 € | 25 142,88 € | 370 490,37 € |
| Année 30 | 370 490,37 € | 9 011,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 271 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.