Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 729,02 € | 33 729,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 209 € / mois | 96 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 680 € | 6 988 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 775 € | 6 632 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 435,94 € | 248 312,30 € | 6 314 564,06 € |
| Année 2 | 162 614,76 € | 242 133,48 € | 6 151 949,30 € |
| Année 3 | 169 037,64 € | 235 710,60 € | 5 982 911,66 € |
| Année 4 | 175 714,18 € | 229 034,06 € | 5 807 197,48 € |
| Année 5 | 182 654,45 € | 222 093,79 € | 5 624 543,03 € |
| Année 6 | 189 868,85 € | 214 879,39 € | 5 434 674,18 € |
| Année 7 | 197 368,22 € | 207 380,02 € | 5 237 305,96 € |
| Année 8 | 205 163,74 € | 199 584,50 € | 5 032 142,22 € |
| Année 9 | 213 267,20 € | 191 481,04 € | 4 818 875,02 € |
| Année 10 | 221 690,74 € | 183 057,50 € | 4 597 184,28 € |
| Année 11 | 230 446,94 € | 174 301,30 € | 4 366 737,34 € |
| Année 12 | 239 549,02 € | 165 199,22 € | 4 127 188,32 € |
| Année 13 | 249 010,58 € | 155 737,66 € | 3 878 177,74 € |
| Année 14 | 258 845,89 € | 145 902,35 € | 3 619 331,85 € |
| Année 15 | 269 069,65 € | 135 678,59 € | 3 350 262,20 € |
| Année 16 | 279 697,23 € | 125 051,01 € | 3 070 564,97 € |
| Année 17 | 290 744,59 € | 114 003,65 € | 2 779 820,38 € |
| Année 18 | 302 228,23 € | 102 520,01 € | 2 477 592,15 € |
| Année 19 | 314 165,50 € | 90 582,74 € | 2 163 426,65 € |
| Année 20 | 326 574,24 € | 78 174,00 € | 1 836 852,41 € |
| Année 21 | 339 473,11 € | 65 275,13 € | 1 497 379,30 € |
| Année 22 | 352 881,44 € | 51 866,80 € | 1 144 497,86 € |
| Année 23 | 366 819,38 € | 37 928,86 € | 777 678,48 € |
| Année 24 | 381 307,83 € | 23 440,41 € | 396 370,65 € |
| Année 25 | 396 370,65 € | 8 379,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 471 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 369 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.