Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 250,26 € | 34 250,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 789 € / mois | 97 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 680 € | 7 096 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 275 € | 6 735 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 853,51 € | 252 149,61 € | 6 412 146,49 € |
| Année 2 | 165 127,82 € | 245 875,30 € | 6 247 018,67 € |
| Année 3 | 171 649,96 € | 239 353,16 € | 6 075 368,71 € |
| Année 4 | 178 429,72 € | 232 573,40 € | 5 896 938,99 € |
| Année 5 | 185 477,23 € | 225 525,89 € | 5 711 461,76 € |
| Année 6 | 192 803,10 € | 218 200,02 € | 5 518 658,66 € |
| Année 7 | 200 418,34 € | 210 584,78 € | 5 318 240,32 € |
| Année 8 | 208 334,35 € | 202 668,77 € | 5 109 905,97 € |
| Année 9 | 216 563,04 € | 194 440,08 € | 4 893 342,93 € |
| Année 10 | 225 116,75 € | 185 886,37 € | 4 668 226,18 € |
| Année 11 | 234 008,30 € | 176 994,82 € | 4 434 217,88 € |
| Année 12 | 243 251,02 € | 167 752,10 € | 4 190 966,86 € |
| Année 13 | 252 858,83 € | 158 144,29 € | 3 938 108,03 € |
| Année 14 | 262 846,11 € | 148 157,01 € | 3 675 261,92 € |
| Année 15 | 273 227,87 € | 137 775,25 € | 3 402 034,05 € |
| Année 16 | 284 019,70 € | 126 983,42 € | 3 118 014,35 € |
| Année 17 | 295 237,74 € | 115 765,38 € | 2 822 776,61 € |
| Année 18 | 306 898,90 € | 104 104,22 € | 2 515 877,71 € |
| Année 19 | 319 020,65 € | 91 982,47 € | 2 196 857,06 € |
| Année 20 | 331 621,14 € | 79 381,98 € | 1 865 235,92 € |
| Année 21 | 344 719,33 € | 66 283,79 € | 1 520 516,59 € |
| Année 22 | 358 334,88 € | 52 668,24 € | 1 162 181,71 € |
| Année 23 | 372 488,22 € | 38 514,90 € | 789 693,49 € |
| Année 24 | 387 200,57 € | 23 802,55 € | 402 492,92 € |
| Année 25 | 402 492,92 € | 8 509,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 571 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 858 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.