Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 890,33 € | 38 890,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 849 € / mois | 111 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 680 € | 7 096 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 275 € | 6 735 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 413,38 € | 241 270,58 € | 6 345 586,62 € |
| Année 2 | 233 966,53 € | 232 717,43 € | 6 111 620,09 € |
| Année 3 | 242 844,22 € | 223 839,74 € | 5 868 775,87 € |
| Année 4 | 252 058,80 € | 214 625,16 € | 5 616 717,07 € |
| Année 5 | 261 622,99 € | 205 060,97 € | 5 355 094,08 € |
| Année 6 | 271 550,10 € | 195 133,86 € | 5 083 543,98 € |
| Année 7 | 281 853,91 € | 184 830,05 € | 4 801 690,07 € |
| Année 8 | 292 548,66 € | 174 135,30 € | 4 509 141,41 € |
| Année 9 | 303 649,21 € | 163 034,75 € | 4 205 492,20 € |
| Année 10 | 315 170,99 € | 151 512,97 € | 3 890 321,21 € |
| Année 11 | 327 129,93 € | 139 554,03 € | 3 563 191,28 € |
| Année 12 | 339 542,67 € | 127 141,29 € | 3 223 648,61 € |
| Année 13 | 352 426,37 € | 114 257,59 € | 2 871 222,24 € |
| Année 14 | 365 798,95 € | 100 885,01 € | 2 505 423,29 € |
| Année 15 | 379 678,94 € | 87 005,02 € | 2 125 744,35 € |
| Année 16 | 394 085,62 € | 72 598,34 € | 1 731 658,73 € |
| Année 17 | 409 038,94 € | 57 645,02 € | 1 322 619,79 € |
| Année 18 | 424 559,64 € | 42 124,32 € | 898 060,15 € |
| Année 19 | 440 669,26 € | 26 014,70 € | 457 390,89 € |
| Année 20 | 457 390,89 € | 9 293,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 571 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.