Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 363,11 € | 47 363,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 525 € / mois | 135 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 680 € | 7 096 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 275 € | 6 735 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 025,96 € | 232 331,36 € | 6 234 974,04 € |
| Année 2 | 348 393,98 € | 219 963,34 € | 5 886 580,06 € |
| Année 3 | 361 217,20 € | 207 140,12 € | 5 525 362,86 € |
| Année 4 | 374 512,43 € | 193 844,89 € | 5 150 850,43 € |
| Année 5 | 388 296,98 € | 180 060,34 € | 4 762 553,45 € |
| Année 6 | 402 588,91 € | 165 768,41 € | 4 359 964,54 € |
| Année 7 | 417 406,87 € | 150 950,45 € | 3 942 557,67 € |
| Année 8 | 432 770,25 € | 135 587,07 € | 3 509 787,42 € |
| Année 9 | 448 699,09 € | 119 658,23 € | 3 061 088,33 € |
| Année 10 | 465 214,23 € | 103 143,09 € | 2 595 874,10 € |
| Année 11 | 482 337,22 € | 86 020,10 € | 2 113 536,88 € |
| Année 12 | 500 090,47 € | 68 266,85 € | 1 613 446,41 € |
| Année 13 | 518 497,15 € | 49 860,17 € | 1 094 949,26 € |
| Année 14 | 537 581,32 € | 30 776,00 € | 557 367,94 € |
| Année 15 | 557 367,94 € | 10 989,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 571 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 323 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.