Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 002,71 € | 47 002,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 432 € / mois | 134 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 680 € | 7 042 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 025 € | 6 684 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 469,03 € | 230 563,49 € | 6 187 530,97 € |
| Année 2 | 345 742,90 € | 218 289,62 € | 5 841 788,07 € |
| Année 3 | 358 468,56 € | 205 563,96 € | 5 483 319,51 € |
| Année 4 | 371 662,62 € | 192 369,90 € | 5 111 656,89 € |
| Année 5 | 385 342,29 € | 178 690,23 € | 4 726 314,60 € |
| Année 6 | 399 525,46 € | 164 507,06 € | 4 326 789,14 € |
| Année 7 | 414 230,68 € | 149 801,84 € | 3 912 558,46 € |
| Année 8 | 429 477,16 € | 134 555,36 € | 3 483 081,30 € |
| Année 9 | 445 284,80 € | 118 747,72 € | 3 037 796,50 € |
| Année 10 | 461 674,26 € | 102 358,26 € | 2 576 122,24 € |
| Année 11 | 478 666,94 € | 85 365,58 € | 2 097 455,30 € |
| Année 12 | 496 285,11 € | 67 747,41 € | 1 601 170,19 € |
| Année 13 | 514 551,72 € | 49 480,80 € | 1 086 618,47 € |
| Année 14 | 533 490,66 € | 30 541,86 € | 553 127,81 € |
| Année 15 | 553 127,81 € | 10 905,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 521 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.