Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 521 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 886,14 € | 32 886,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 655 € / mois | 93 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 680 € | 7 042 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 025 € | 6 684 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 521 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 945,37 € | 288 688,31 € | 6 415 054,63 € |
| Année 2 | 110 768,33 € | 283 865,35 € | 6 304 286,30 € |
| Année 3 | 115 810,84 € | 278 822,84 € | 6 188 475,46 € |
| Année 4 | 121 082,91 € | 273 550,77 € | 6 067 392,55 € |
| Année 5 | 126 595,00 € | 268 038,68 € | 5 940 797,55 € |
| Année 6 | 132 357,98 € | 262 275,70 € | 5 808 439,57 € |
| Année 7 | 138 383,33 € | 256 250,35 € | 5 670 056,24 € |
| Année 8 | 144 682,96 € | 249 950,72 € | 5 525 373,28 € |
| Année 9 | 151 269,37 € | 243 364,31 € | 5 374 103,91 € |
| Année 10 | 158 155,62 € | 236 478,06 € | 5 215 948,29 € |
| Année 11 | 165 355,35 € | 229 278,33 € | 5 050 592,94 € |
| Année 12 | 172 882,84 € | 221 750,84 € | 4 877 710,10 € |
| Année 13 | 180 753,00 € | 213 880,68 € | 4 696 957,10 € |
| Année 14 | 188 981,44 € | 205 652,24 € | 4 507 975,66 € |
| Année 15 | 197 584,46 € | 197 049,22 € | 4 310 391,20 € |
| Année 16 | 206 579,11 € | 188 054,57 € | 4 103 812,09 € |
| Année 17 | 215 983,25 € | 178 650,43 € | 3 887 828,84 € |
| Année 18 | 225 815,47 € | 168 818,21 € | 3 662 013,37 € |
| Année 19 | 236 095,29 € | 158 538,39 € | 3 425 918,08 € |
| Année 20 | 246 843,07 € | 147 790,61 € | 3 179 075,01 € |
| Année 21 | 258 080,12 € | 136 553,56 € | 2 920 994,89 € |
| Année 22 | 269 828,73 € | 124 804,95 € | 2 651 166,16 € |
| Année 23 | 282 112,16 € | 112 521,52 € | 2 369 054,00 € |
| Année 24 | 294 954,78 € | 99 678,90 € | 2 074 099,22 € |
| Année 25 | 308 382,02 € | 86 251,66 € | 1 765 717,20 € |
| Année 26 | 322 420,53 € | 72 213,15 € | 1 443 296,67 € |
| Année 27 | 337 098,12 € | 57 535,56 € | 1 106 198,55 € |
| Année 28 | 352 443,85 € | 42 189,83 € | 753 754,70 € |
| Année 29 | 368 488,20 € | 26 145,48 € | 385 266,50 € |
| Année 30 | 385 266,50 € | 9 370,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 521 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.