Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 989,64 € | 33 989,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 999 € / mois | 97 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 680 € | 7 042 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 025 € | 6 684 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 644,72 € | 250 230,96 € | 6 363 355,28 € |
| Année 2 | 163 871,29 € | 244 004,39 € | 6 199 483,99 € |
| Année 3 | 170 343,78 € | 237 531,90 € | 6 029 140,21 € |
| Année 4 | 177 071,94 € | 230 803,74 € | 5 852 068,27 € |
| Année 5 | 184 065,83 € | 223 809,85 € | 5 668 002,44 € |
| Année 6 | 191 335,97 € | 216 539,71 € | 5 476 666,47 € |
| Année 7 | 198 893,26 € | 208 982,42 € | 5 277 773,21 € |
| Année 8 | 206 749,05 € | 201 126,63 € | 5 071 024,16 € |
| Année 9 | 214 915,12 € | 192 960,56 € | 4 856 109,04 € |
| Année 10 | 223 403,72 € | 184 471,96 € | 4 632 705,32 € |
| Année 11 | 232 227,62 € | 175 648,06 € | 4 400 477,70 € |
| Année 12 | 241 400,02 € | 166 475,66 € | 4 159 077,68 € |
| Année 13 | 250 934,70 € | 156 940,98 € | 3 908 142,98 € |
| Année 14 | 260 846,00 € | 147 029,68 € | 3 647 296,98 € |
| Année 15 | 271 148,76 € | 136 726,92 € | 3 376 148,22 € |
| Année 16 | 281 858,46 € | 126 017,22 € | 3 094 289,76 € |
| Année 17 | 292 991,15 € | 114 884,53 € | 2 801 298,61 € |
| Année 18 | 304 563,58 € | 103 312,10 € | 2 496 735,03 € |
| Année 19 | 316 593,05 € | 91 282,63 € | 2 180 141,98 € |
| Année 20 | 329 097,67 € | 78 778,01 € | 1 851 044,31 € |
| Année 21 | 342 096,23 € | 65 779,45 € | 1 508 948,08 € |
| Année 22 | 355 608,17 € | 52 267,51 € | 1 153 339,91 € |
| Année 23 | 369 653,78 € | 38 221,90 € | 783 686,13 € |
| Année 24 | 384 254,18 € | 23 621,50 € | 399 431,95 € |
| Année 25 | 399 431,95 € | 8 444,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 521 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.