Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 468,41 € | 33 468,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 419 € / mois | 95 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 680 € | 6 934 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 525 € | 6 581 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 227,27 € | 246 393,65 € | 6 265 772,73 € |
| Année 2 | 161 358,35 € | 240 262,57 € | 6 104 414,38 € |
| Année 3 | 167 731,59 € | 233 889,33 € | 5 936 682,79 € |
| Année 4 | 174 356,58 € | 227 264,34 € | 5 762 326,21 € |
| Année 5 | 181 243,23 € | 220 377,69 € | 5 581 082,98 € |
| Année 6 | 188 401,86 € | 213 219,06 € | 5 392 681,12 € |
| Année 7 | 195 843,27 € | 205 777,65 € | 5 196 837,85 € |
| Année 8 | 203 578,60 € | 198 042,32 € | 4 993 259,25 € |
| Année 9 | 211 619,44 € | 190 001,48 € | 4 781 639,81 € |
| Année 10 | 219 977,88 € | 181 643,04 € | 4 561 661,93 € |
| Année 11 | 228 666,44 € | 172 954,48 € | 4 332 995,49 € |
| Année 12 | 237 698,21 € | 163 922,71 € | 4 095 297,28 € |
| Année 13 | 247 086,68 € | 154 534,24 € | 3 848 210,60 € |
| Année 14 | 256 846,00 € | 144 774,92 € | 3 591 364,60 € |
| Année 15 | 266 990,76 € | 134 630,16 € | 3 324 373,84 € |
| Année 16 | 277 536,21 € | 124 084,71 € | 3 046 837,63 € |
| Année 17 | 288 498,20 € | 113 122,72 € | 2 758 339,43 € |
| Année 18 | 299 893,14 € | 101 727,78 € | 2 458 446,29 € |
| Année 19 | 311 738,18 € | 89 882,74 € | 2 146 708,11 € |
| Année 20 | 324 051,06 € | 77 569,86 € | 1 822 657,05 € |
| Année 21 | 336 850,24 € | 64 770,68 € | 1 485 806,81 € |
| Année 22 | 350 154,98 € | 51 465,94 € | 1 135 651,83 € |
| Année 23 | 363 985,22 € | 37 635,70 € | 771 666,61 € |
| Année 24 | 378 361,72 € | 23 259,20 € | 393 304,89 € |
| Année 25 | 393 304,89 € | 8 314,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 421 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.