Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 138,30 € | 33 138,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 419 € / mois | 94 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 680 € | 7 096 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 275 € | 6 735 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 757,77 € | 290 901,83 € | 6 464 242,23 € |
| Année 2 | 111 617,70 € | 286 041,90 € | 6 352 624,53 € |
| Année 3 | 116 698,89 € | 280 960,71 € | 6 235 925,64 € |
| Année 4 | 122 011,38 € | 275 648,22 € | 6 113 914,26 € |
| Année 5 | 127 565,74 € | 270 093,86 € | 5 986 348,52 € |
| Année 6 | 133 372,90 € | 264 286,70 € | 5 852 975,62 € |
| Année 7 | 139 444,44 € | 258 215,16 € | 5 713 531,18 € |
| Année 8 | 145 792,40 € | 251 867,20 € | 5 567 738,78 € |
| Année 9 | 152 429,31 € | 245 230,29 € | 5 415 309,47 € |
| Année 10 | 159 368,38 € | 238 291,22 € | 5 255 941,09 € |
| Année 11 | 166 623,30 € | 231 036,30 € | 5 089 317,79 € |
| Année 12 | 174 208,50 € | 223 451,10 € | 4 915 109,29 € |
| Année 13 | 182 139,04 € | 215 520,56 € | 4 732 970,25 € |
| Année 14 | 190 430,56 € | 207 229,04 € | 4 542 539,69 € |
| Année 15 | 199 099,53 € | 198 560,07 € | 4 343 440,16 € |
| Année 16 | 208 163,16 € | 189 496,44 € | 4 135 277,00 € |
| Année 17 | 217 639,39 € | 180 020,21 € | 3 917 637,61 € |
| Année 18 | 227 547,01 € | 170 112,59 € | 3 690 090,60 € |
| Année 19 | 237 905,65 € | 159 753,95 € | 3 452 184,95 € |
| Année 20 | 248 735,86 € | 148 923,74 € | 3 203 449,09 € |
| Année 21 | 260 059,09 € | 137 600,51 € | 2 943 390,00 € |
| Année 22 | 271 897,78 € | 125 761,82 € | 2 671 492,22 € |
| Année 23 | 284 275,42 € | 113 384,18 € | 2 387 216,80 € |
| Année 24 | 297 216,49 € | 100 443,11 € | 2 090 000,31 € |
| Année 25 | 310 746,72 € | 86 912,88 € | 1 779 253,59 € |
| Année 26 | 324 892,87 € | 72 766,73 € | 1 454 360,72 € |
| Année 27 | 339 683,01 € | 57 976,59 € | 1 114 677,71 € |
| Année 28 | 355 146,41 € | 42 513,19 € | 759 531,30 € |
| Année 29 | 371 313,78 € | 26 345,82 € | 388 217,52 € |
| Année 30 | 388 217,52 € | 9 442,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 571 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 681 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.