Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 642,61 € | 33 642,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 947 € / mois | 96 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 680 € | 7 204 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 775 € | 6 837 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 382,43 € | 295 328,89 € | 6 562 617,57 € |
| Année 2 | 113 316,34 € | 290 394,98 € | 6 449 301,23 € |
| Année 3 | 118 474,84 € | 285 236,48 € | 6 330 826,39 € |
| Année 4 | 123 868,19 € | 279 843,13 € | 6 206 958,20 € |
| Année 5 | 129 507,06 € | 274 204,26 € | 6 077 451,14 € |
| Année 6 | 135 402,62 € | 268 308,70 € | 5 942 048,52 € |
| Année 7 | 141 566,56 € | 262 144,76 € | 5 800 481,96 € |
| Année 8 | 148 011,09 € | 255 700,23 € | 5 652 470,87 € |
| Année 9 | 154 749,03 € | 248 962,29 € | 5 497 721,84 € |
| Année 10 | 161 793,67 € | 241 917,65 € | 5 335 928,17 € |
| Année 11 | 169 159,00 € | 234 552,32 € | 5 166 769,17 € |
| Année 12 | 176 859,66 € | 226 851,66 € | 4 989 909,51 € |
| Année 13 | 184 910,85 € | 218 800,47 € | 4 804 998,66 € |
| Année 14 | 193 328,58 € | 210 382,74 € | 4 611 670,08 € |
| Année 15 | 202 129,50 € | 201 581,82 € | 4 409 540,58 € |
| Année 16 | 211 331,04 € | 192 380,28 € | 4 198 209,54 € |
| Année 17 | 220 951,50 € | 182 759,82 € | 3 977 258,04 € |
| Année 18 | 231 009,88 € | 172 701,44 € | 3 746 248,16 € |
| Année 19 | 241 526,16 € | 162 185,16 € | 3 504 722,00 € |
| Année 20 | 252 521,17 € | 151 190,15 € | 3 252 200,83 € |
| Année 21 | 264 016,72 € | 139 694,60 € | 2 988 184,11 € |
| Année 22 | 276 035,58 € | 127 675,74 € | 2 712 148,53 € |
| Année 23 | 288 601,57 € | 115 109,75 € | 2 423 546,96 € |
| Année 24 | 301 739,61 € | 101 971,71 € | 2 121 807,35 € |
| Année 25 | 315 475,72 € | 88 235,60 € | 1 806 331,63 € |
| Année 26 | 329 837,14 € | 73 874,18 € | 1 476 494,49 € |
| Année 27 | 344 852,35 € | 58 858,97 € | 1 131 642,14 € |
| Année 28 | 360 551,10 € | 43 160,22 € | 771 091,04 € |
| Année 29 | 376 964,50 € | 26 746,82 € | 394 126,54 € |
| Année 30 | 394 126,54 € | 9 586,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 671 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.